thương gia Lê Hoài Anh: "Cẩn trọng với bong bóng đất nền đang được bơm căng"

Trong bối cảnh đất nền đang trong thời “nóng hổi”, nhớ đến bài học xương máu về cuộc khủng hoảng địa ốc năm 2008 – 2011 đã khiến nhiều nhà đầu tư phải nếm “trái đắng” thậm chí là trắng tay lâm vào cảnh nợ nần, thương gia Lê Hoài Anh khuyên các nhà đầu tư nên thận trọng với đất nền hiện nay.

Dường như đó, ở một tình tiết khác mới đây san sớt trên trang cá nhân của mình, lái buôn Hoàng Khải cho rằng đầu tư vào đất nền Cam nhãi ranh hiện giờ sẽ thắng, và quên việc đầu tư dự án để cho thuê đối với những nhà đầu tư cá nhân có tầm tiền khoảng trên 2 tỷ đồng.

Bạn  có thể quan tâm: thue phong tro quan 7 gia re

Lý do nhưng mà vị thương nhân đưa ra, đó là BĐS ở Cam oắt con khá là tiềm năng và sẽ là thời cơ cho những nhà đầu tư nhạy bén. Hoàng Khải chia sẻ "ai nhưng mà có tiền khoảng 7 tỷ hoặc 8,3 tỷ thì nghĩ đến việc mua miếng đất ở Cam ranh mãnh để đầu tư, đừng mua căn hộ để cho thuê". vì theo ông giá đất ở Cam nhóc đang trong thời kỳ hợp lý, chấp thu được, Ngoài ra ở trong nội đô Nha Trang lại rất đắt đỏ nên khá là có khả năng sẽ có những cuộc di dân từ các nơi khác đến với Cam tinh ma.

tuy nhiên, ở bối cảnh thị trường đất nền bây chừ đang “sốt” ở một số nơi khác lạ là khu vực vùng ven TP.HCM như Cần Giờ, Quận 4, Quận Bình Thạnh...theo nghiên cứu của Savills mới đây, so với năm ngoái giá đất ở khu vực này tăng trung bình từ 20% tới 40%, thậm chí có nơi tăng tới 70-80%. thực tại, nhiều sàn BĐS cho biết có những khu vực giá đất bị “cò” thổi lên gấp nhiều lần như ở Cần Giờ…

Còn ở Đà Nẵng cũng đang là điểm nóng của đất nền, nhiều nơi có giá chào bán tăng gấp 2, gấp 9 lần so với năm ngoái.

Đây là thời điểm đất nền đang bước vào giai đoạn “nóng bỏng” và được nhiều chuyên gia đạo báo có nguy cơ “bong bóng”, nên các nhà đầu tư thực sự thận trọng với những quyết định của mình.

Trên trang cá nhân của mình, thương gia Lê Hoài Anh vừa san sớt “ cẩn trọng với bong bóng bất động sản đang được bơm căng, nhất là đất nền và các chung cư đất nền các quận huyện vùng ven Sài Gòn. Nhất là khi lãi suất nhà băng đang rục rịch tăng. Đừng đầu tư bằng tiền vay ngân hàng”.

Bà Lê Hoài Anh còn nhắn nhủ với các nhà đầu tư về câu chuyện đầu tư xương máu hồi năm 2007-2008, khi đang say sưa vào “cơn sốt” đất. Khi đó đầu tư với vốn tự có là 50% thôi và vay ngân hàng 50%, khi lãi suất chỉ ở mức tầm 9-10% nhưng mà đùng một cái ngân hàng tăng lên 17-18%, thậm chí cao điểm lên tới 25%, nhưng nhà băng thường cho vay với lãi suất thả nổi có 4 tháng.

Thị trường BĐS Đồng Nai khởi sắc

Đồng Nai hiện có quỹ đất dồi dào, mức giá không quá cao cùng hệ thống hạ tầng giao thông càng ngày càng hoàn thiện khiến đất nền khu vực giáp giới với TP.HCM luôn được nhiều người mua quan hoài.

Nắm bắt được nhu cầu đầu tư, các nhà kinh doanh địa ốc đã dồn về khu vực này. Đi đầu phải kể đến là sản phẩm Khu thành phố kinh tế mở Long Hưng (dự án Long Hưng) vì liên minh HTX dịch vụ nông nghiệp tổng giao kèo Nai (DonaCo.op) làm sản xuất. sản phẩm có quy mô 8.300 ha bao gồm 3 dự án thành phần với tổng số vốn đầu tư lúc đầu lên đến trên 2 tỷ USD. Theo san sẻ của bà Trần Thị Cẩm Tú - giám đốc đơn vị BDS DonaLand, đất nền Long Hưng hút khách ngay từ trước tết Nguyên đán tới nay vẫn giữ nguyên độ nóng. Tại thời điểm sau tết âm lịch, làng nhàng mỗi ngày vẫn có vài chục khách hàng đến tham quan dự án và đặt cọc mua đất. phần lớn người mua mua rồi giới thiệu lẫn nhau. Có ngày DonaLand ghi nhận từ 3 - 10 giao dịch”.

                           
                          Ảnh dự án khu đô thị long hưng
Chúng tôi còn chuyên cho thuê nhà nguyên căn và cho thue phong quan 7

Hiện hàng loạt nhà cửa hạ tầng giao thông trọng tâm đã, đang và sẽ ngừng kết nối TP.HCM với Đồng Nai như đường cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây; sân bay quốc tế Long Thành; chung cư Xa lộ Hà Nội mở rộng đã được đưa vào sử dụng; các tòa tháp khác như tuyến Metro Bến Thành - Suối Tiên đang Tọa lạc dựng, kế hoạch sẽ kết nối TP.HCM với Biên Hòa, Bến xe miền Đông mới tại Q.9 đang được xây dựng để thay thế Bến xe miền Đông hiện giờ, sẽ sớm được đưa vào dùng, cũng kích thích toàn khu vực này phát triển đã làm cho khoảng cách giữa TP.HCM và Đồng Nai ngày một xích lại gần nhau hơn. Từ đó đã thú vị một lượng mập cư dân làm việc tại TP.HCM đã về Đông Nai sinh sống.


“Sức nóng” thị trường

Ông Nguyễn Khánh Hưng, chủ toạ Hội đồng quản trị LDG nhận định: “Phân khúc đất nền đã có một năm gặt hái nhiều thành công, khác biệt là từ cuối năm 2016, khi thanh khoản tăng mạnh, biến thành “điểm sáng” của thị trường. Trước những diễn biến của thị trường, không quá chủ quan khi cho rằng, năm 2017 có thể sẽ là năm của đất nền, khác lạ ở khu vực ven đô. hiện nay, vàng và ngoại tệ đã không còn là kênh đầu tư hấp dẫn. Ngoài ra dự án đang có xu hướng chững lại thì dĩ nhiên đất nền, nhà liền thổ, khác lạ là tại các khu vực ven đô sẽ trỗi dậy để trở thành kênh hấp dẫn đầu tư chủ lực.

Ghi nhận thực tế cho thấy, giá đất tại sản phẩm này đã tăng trung bình 30%, tính từ thời điểm mở bán đợt 1 vào tháng 8/2016. chi tiết, tại thời điểm tháng 8/2016, các lô đất tại sản phẩm Long Hưng được giao tiếp với giá bình quân 2,5 triệu đồng/m2, tới nay đã tăng lên thành 7,5 triệu đồng/m2. Giá giao thiệp tại thị trường thứ cấp cũng tăng tương ứng, từ 5,5 - 10 triệu đồng/m2 tùy vị trí. đồng thời, những sản phẩm ở khu vực này cũng tăng hơn so với trước tết Nguyên đán.

Ngoài căn hộ Long Hưng, nhiều chung cư đất nền tại Đồng Nai cũng đang có sức hút rất mạnh thời gian qua như các dự án đất nền bởi doanh nghiệp địa ốc LDG làm đơn vị CĐT, The Viva City, vi la Giang Điền, Sakura Valley... Theo thống kê, hiện giá đất tại những sản phẩm này có mức tăng trung bình từ 20 - 30% so với 4 tháng trước đây.

Điểm tốt của dự án Dreamland City

Với địa thế cảnh quan sông nước tự nhiên tuyệt trung tâm với 2.3 Km đường sông bao nói quanh nói quẩn và 40 cây số kênh rạch len lách trong khu thành phố, các nhà xây đắp quy hoạch lấy cảm hứng từ giai điệu tự nhiên của vùng sông nước đã sáng tạo một Khu đô thị Long Hưng – Dreamland City mang bản nhan sắc riêng tiến bộ và chuẩn mực mang tầm vóc khu vực và quốc tế .
Long Hưng City – Dreamland City đô thị ven sông được xây đắp tối ưu về khả năng đón gió, ánh sáng tự nhiên và không khí trong sạch lạnh ngắt từ dòng sông .Người dân sinh sống nơi đây có thể tận hưởng được cuộc sống thanh thoả trong một không gian sống tiện nghi, lý tưởng hoàn mỹ nhất.

 

Vị trí đắc địa, đi tới đâu cũng thấy gần.!
** đoàn kết vùng khu đô thị Long Hưng:
– UBND xã Long Hưng toạ lạc tại dự án.
– Nằm cạnh khu du lịch sinh thái Sơn Tiên và sân Golf Long Thành.
– Cách đẹp thị trấn Biên Hòa 2 cây số.
– Cách chiến lược thành phố HCM 20 cây số.
– Cách trường bay Quốc tế Long Thành 15 cây số.
– Cách khu công nghệ cao Quận 5 Tp Hồ Chí Minh 2 Km.
– Cách trạm cuối tuyến Metro Bến Thành – Suối Tiên 3 Km.

Ngoài dự án này chúng tôi còn mở bán can ho waterbay quan 2 và chung cu bo cong an